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起業当初からの夢まであと一歩! 福岡県、おかげさまで11期!中長期(株式譲渡)と短期(プロジェクト出資)の2本柱です<起業家:フクオカさんの投資募集>

起業家 フクオカ さん フクオカさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

福岡県 不動産 受付中 2021/08/23公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

地場のマンションデベロッパーの営業マネージャーや地場最大手のデベロッパーにて戸建住宅の企画開発販売を経験し独立しました。

創業当初は、私が統括する不動産事業と右腕だった元同僚に任せた別事業の2本柱で起業しましたが、元同僚に任せっぱなしだった事業部が全く採算が合わず大きな負債を抱えることになりました。

創業時より、不動産事業部はずっと好調でしたが、大規模リストラ等で法人がひと月だけですが、私1人ぼっちになった時もありました。
それでも何とか気力を振り絞り、再建にとりかかって、それこそ求人も含めて、新しい組織を立ち上げて現在に至ります。

★年間50棟超、売上15億円超の企業に成長させたいと本気で考え、達成できる確信も持っています!

是非、ご検討の程なにとぞ宜しくお願い致します。

事業計画・事業内容

【事業内容】
地場大手デベロッパーの販売代理を中心に新築戸建住宅の販売専門で不動産業を営んでいました。
2019年9期の決算内容は売上8000万円、売上利益400万円純利益100万円でした。
宅建免許は福岡県知事(2)で一級建築士事務所登録もしています。

9期の売上の中心は新築戸建の販売手数料で約2000万円、土地の売買で1000万円、他仲介(代表だけの案件)と設計費用となっています。

先期(10期)は、経験者をスカウトして本格的に仲介事業部を立ち上げました。
さらに全国でも大手のマンションデベロッパーのマンション販売事業もスタートさせ、営業ではこれまでの戸建販売を含めた、3つのチャネルで安定的に収益を上げていけるよう体制を強化しました。

今期(11期)は、コロナで新規客の来場数が激減したため、より収益性の高い自社開発物件の販売にシフトし、売上、利益も向上させることが出来ました。

【人員】9期は私を含め総員6名でしたが、10期は仲介担当として経験者を2名増員して、合計8名体制でした。
今期(11期)は上記の通り事業内容を見直ししたため、不動産仲介部門を縮小し人員も総員4名まで削減、建売住宅および中古マンションの買取再販事業に特化しました。


◆現状、運転資金は借入をしなくてもなんとかまわっている状態ですが、今後の事業の発展(自社での新築戸建ての企画開発分譲・リノベマンション再販等)の目標件数(20件)の資金調達が見込めません。

10期までの不動産販売事業では、売主から与えられた建売住宅を専属で販売していましたが11期より自社開発物件の販売にシフトしております。

【理由】同じ新築戸建住宅1棟の販売手数料と比較すると、自社での企画開発分譲では粗利額が3~5倍の収益が見込めるため!

【改善内容】資金調達を含めた財務の改善が出来れば、経営も安定し、増収増益が見込めるため、ご支援いただける法人・個人様を募ることに致します。

【強み】新築戸建ての企画開発に関しては、私自身が地場のデベロッパーで経験しており、一級建築士と一緒に、企画書を書きまくって事業主(スポンサー)へ持ち込んだ経験を活かしています。
 弊社は、住宅販売の力には絶対の自信があり、販売会社として福岡という超激戦エリアでも十分やっていけると自負しています!
(地場大手デベロッパーの販売会社のコンテストで何度も1位を獲得しています)
また、お客様に一番近い販社ならではの市場ニーズのリサーチにも大きな自信を持っています!

地域に密着した住宅のアイデアやノウハウ、企画力を存分に発揮できるフィールドを作れば必ず成功できるという自信を持っております。

【実績】
①2018年上期に、事業主(スポンサー)様の支援で福岡市近隣エリアにて自社の企画開発分譲で、計画通り2棟販売
◎分譲宅地の企画開発販売2区画
②2019年7月末に、事業主(スポンサー)様のご支援で新たに建売住宅2棟販売
◎分譲宅地の企画開発販売7区画
③2021年7月期(11期)は中古マンションの買取再販6戸
◎分譲宅地の企画開発販売4区画

是非、ご支援・ご協力いただける良いご縁がありますようお願いいたします。

★★修正追記★★:2020年にコロナ融資で3000万円資金調達でき、少しずつ自社での宅地の仕入や中古マンションの買取再販を開始しました。
  
11期実績:売上1億8000万円 利益400万円(税引前)

投資の内訳・起業の際の必要物

追記(2021年8月20日修正)

①会社の株式の譲渡による出資(中長期)
 私の持っている法人株式の一部を譲渡いたします。
 株主として配当を受け取って頂けます。
 ※200株のうち99株を1,000万円でお願い致します。

②プロジェクト資金の出資(短期)
 建売住宅の企画開発の仕入れ資金(一棟あたり約2,000万円) 
 1棟あたり平均10ヶ月で資金の10%を配当いたします。

★年間20棟を計画しています!

予想収益

◆2021年7月決算(2021年8月20日修正)

①2020年 10期 売上1億円(自社建売2棟) 利益400万円(税引前)

修正実績:売上1億4800万円 利益600万円 宅地分譲開発7区画

②2021年 11期 売上1億5千万円(自社建売4棟) 利益1,200万円(税引前)

修正実績:売上1億8000万円 利益400万円 宅地分譲開発4区画

③2022年 12期 売上2億円(自社建売6棟) 利益1,000万円(税引前)

修正予測:売上2億5000万円 利益1000万円

★自社建売住宅の棟数で売上規模も利益も大きくなります!

追記:中古マンションの買取再販、注文住宅事業もスタートしました!!

投資家への還元方法

①株の配当
②自社の企画開発仕入の資金について、個別での出資に対しては、プロジェクトごとに利益配当

★大分のG社は大分、宮崎地区を中心に戸建ハウスメーカーとして創業6年で福岡証券取引所に上場、その2年後に東証マザーズに上場しております。
住宅産業は、大きな資金力・信用力があれば上場も目指せます!

修正:2021年8月(第12期より東京プロマーケットへの上場準備をはじめます)

★九州(特に郊外エリア)は長らく「戸建住宅=注文住宅」(家は建てるもの)という考えが強かったのですが、現在は郊外エリアでも「家賃を払うよりは持家」(家は買うもの)という分譲住宅のニーズが年々高まってきています!

そこに、まだまだ大きなチャンスがあると考えます!

※実際に九州南部エリアの地場ハウスメーカーは伸び続けています。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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