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福岡から九州全域へ!自社で新築戸建住宅の企画開発販売の事業展開を目指します!現在は販売会社として実績を残しています! <起業家:フクオカさんの投資募集>

起業家 フクオカ さん フクオカさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

福岡県 不動産 受付中 2018/08/31公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

地場のマンションデベロッパーの営業マネージャーや地場最大手のデベロッパーにて戸建住宅の企画開発販売を経験し独立しました。

創業当初は、私が統括する不動産事業と右腕だった元同僚に任せた別事業の2本柱で起業しましたが、元同僚に任せっぱなしだった事業部が全く採算が合わず大きな負債を抱えることになりました。

創業時より、不動産事業部はずっと好調でしたが、大規模リストラ等で法人がひと月だけですが、私1人ぼっちになった時もありました。
それでも何とか気力を振り絞り、再建にとりかかり、新しい組織を立ち上げて現在に至ります。

事業計画・事業内容

現在、地場大手デベロッパーの販売代理を中心に新築戸建住宅の販売専門で不動産業を営んでいます。
現在9期に入り、宅建免許は福岡県知事(2)で一級建築士事務所登録もしています。

現在、私と社員5名の零細企業ですが、新築戸建だけでも年間20棟の販売実績があり、他仲介等を含めると年間2,800万円ほどの手数料収入があります。

法人にはまったく債務はありませんが、代表者個人で年間収入と同じくらいの借入、負債があり完全にブラック状態で、私が代表者のままでは金融機関から資金の調達が出来ません。

現状、運転資金は借入をしなくてもなんとかまわっている状態ですが、今後の事業の発展(私の夢である新築戸建て住宅のハウスメーカーになること)が見込めなくなっています。

現在の販売代理業では、事業主から与えられた建売住宅を専属で販売しています。
同じ1棟の販売でも手数料収入と比較すると、自社での企画開発販売では3~5倍の収益が見込めます!

そこで、新築戸建住宅建設社債を発行して自社での新築戸建住宅の企画開発販売の事業展開に力を貸していただける方をお願いします。

新築戸建ての企画開発販売に関しては、私自身が地場のデベロッパーで経験しており、スタッフには優秀な一級建築士もおります。

また、2018年上期に、事業主(スポンサー)様の支援で、自社の企画開発販売にて計画通り2棟販売という実績もできました。
(そちらからは、引き続き企画開発販売の要請を受けておりますが、収益は手数料分だけですので、あくまで自社で企画開発販売を展開したいと考えています)

★弊社は、住宅販売の力には絶対の自信があり、販売会社として福岡という超激戦エリアでも十分やっていけると自負しています!
(地場大手デベロッパーの販売会社のコンテストで何度も1位を獲得しています)
また、お客様に一番近い販社ならではの市場ニーズのリサーチにも大きな自信を持っています!

地域に密着した住宅のアイデアやノウハウ、企画力を存分に発揮できるフィールドを作っていただければ必ず成功できるという自信は持っております。

是非、ご支援・ご協力いただける良いご縁がありますようお願いいたします。

追記:
2019年7月現在、新たに建売住宅2棟完成、販売開始致しました。
土地の買収は1区画完了、2区画計画中です。

投資の内訳・起業の際の必要物

新築戸建住宅建設社債として土地の仕入れ資金を投資していただきたいと思います。

資金使途は土地の仕入れに限定致しますので、リスクは最小限に抑えられます。


予想収益

1棟平均利益300~400万円
※大手ビルダー、ハウスメーカーの50%ほどの収益見込みです。

年間4~8棟の計画のため、市場のリサーチを綿密にして、勝算があるエリアにしか開発を行いません。

販売代理・仲介業は引き続き事業を継続していきますので固定費はこちらで賄えるため、新規事業である企画開発販売に関しては、ほぼ利益となります!

投資家への還元方法

消費税増税前の駆け込み購入をターゲットに、31年9月までに6棟を予定し、総額2~3000万円の資金を調達したいと考えています。

1棟当たりの平均利益が300~400万円ほど見込めますので、配当は物件ごとに利益の50%を考えています。

新築戸建住宅販売の資金回収は土地取得から4~9ヶ月です。

資金使途は土地取得のみで、リスクは最小限に抑えられます。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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